Åtgärda anmärkningar i OVK-protokollet i Nacka
Ett OVK-protokoll med anmärkningar måste följas av åtgärder. Akono går igenom protokollet för fastigheter i Nacka, delar upp bristerna i sådana som rör hela byggnaden och sådana som rör enskilda lägenheter, åtgärdar dem och ordnar ombesiktning med nytt protokoll till nämnden.
Kostnadsfri offert med fast pris.
Anmärkningar som oftast kräver åtgärd
Vanligast är låga eller ojämnt fördelade luftflöden, nedsmutsade kanaler och fläktar samt igensatta filter. Ibland anmärks en köksfläkt med egen motor som sitter ansluten till husets gemensamma kanal. En kraftig fläkt kan då ändra trycket så att matos förs in i andra lägenheter, vilket ger ett fel som bara kan åtgärdas på plats.
Resultatet ej godtagbart innebär att byggnaden måste rättas och kontrolleras igen. Frist anges i protokollet eller i skrivelsen från kommunen, och enligt plan- och byggförordningen ska fel åtgärdas snarast möjligt.
Bevakning mot Miljö- och stadsbyggnadsnämnden
Den som underlåter att rätta bristerna kan få ett föreläggande från Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka. Föreläggandet kan förenas med vite, som döms ut av mark- och miljödomstolen. Tidig kontakt med en utförare minskar risken att ärendet går så långt.
Kostnadsfördelningen mellan förening och medlem avgörs av stadgarna och av vem som orsakat felet. En köksfläkt som en medlem installerat bekostas normalt av medlemmen. Offerten lämnas per åtgärd, så att styrelsen kan fatta beslut steg för steg.
Det här ingår
- Genomgång av protokollet med åtgärdsplan för varje anmärkning
- Injustering av luftflöden
- Rengöring av kanaler, ventiler och fläktar
- Byte av slitna fläktar och igensatta filter
- Kontrollmätning av flöden efter åtgärd
- Ombesiktning och nytt protokoll till byggnadsnämnden
När behövs det?
- Protokollet anger resultatet ej godtagbart (EG)
- Luftflödena är för låga eller ojämnt fördelade
- Kanaler, fläktar eller ventiler är nedsmutsade
- En köksfläkt med egen motor är ansluten till husets gemensamma kanal
- Kommunen har skickat påminnelse eller föreläggande
Så går det till
- 1
Genomgång
Anmärkningarna delas upp i sådana som gäller hela byggnaden och sådana som gäller enskilda lägenheter.
- 2
Offert
Offert lämnas per åtgärd, som underlag för styrelsens beslut.
- 3
Åtgärder
Injustering, rengöring eller byte utförs efter behov.
- 4
Kontrollmätning
Flödena mäts efter utförd åtgärd.
- 5
Ombesiktning
De anmärkta delarna kontrolleras på nytt och byggnadsnämnden får ett nytt protokoll.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Måste åtgärderna utföras av ett certifierat företag?
Nej, certifieringskravet gäller besiktningen och inte arbetet efteråt. Väsentliga ändringar av ventilationen kan däremot kräva anmälan till kommunen. Valet av utförare ligger hos fastighetsägaren, men en utförare som kan mäta och injustera ger bättre underlag inför ombesiktningen.
Vad kontrolleras vid ombesiktningen?
Bara de delar som anmärktes i protokollet. Flödena mäts på nytt efter utförd åtgärd, och ett nytt protokoll går till nämnden. Därför kostar ombesiktningen vanligen mindre än en fullständig OVK, men den ingår inte i grundpriset.
Hur ska en förening prioritera flera anmärkningar?
Börja med dem som gäller hela byggnaden, till exempel fläkt och huvudkanaler, eftersom de påverkar flödena i alla lägenheter. Brister i enskilda lägenheter tas därefter. Protokollets åtgärdsplan visar ordningen, och en kontrollmätning efter varje steg ger säkrare underlag.
Hör ihop med
Orter i Nacka
Begär offert i Nacka
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.