OVK-besiktning i Saltsjöbaden
Akono besiktar ventilationen i Saltsjöbaden och åtgärdar de brister protokollet visar. Uppdragen gäller föreningar, fastighetsbolag och lokalägare i området, som hör till Nacka kommun och Miljö- och stadsbyggnadsnämndens tillsynsområde.
OVK i Saltsjöbaden
- Bostadsrättsföreningar
- 42
- Fastighetsbolag
- 91
Registrerade i Saltsjöbaden. Källa: Bolagsverket.
Saltsjöbaden har fler fastighetsbolag än föreningar: 91 bolag mot 42 bostadsrättsföreningar med registrerad adress. Föreningarna fördelar sig jämnt över tid, med 15 registrerade på 1980-talet, 11 på 2000-talet och 8 på 2010-talet, och medianåret är 2000. Årtalen avser registreringen, inte husens byggår, men de visar en blandad ägarkrets. Eftersom bolagen är så många är ägarkretsen större än föreningslistan antyder, och det kan finnas både hyreshus och lokaler bland dem. Vi tar uppdrag för enskilda hus likväl som för ägare med flera byggnader.
Uppgifterna om ventilation gäller kommunen i sin helhet. Där är FTX troligen vanligast, och 61 procent av bostäderna i flerbostadshus finns i byggnader från tiden före 1991. Äldre hus har oftare självdrag eller frånluft med sexårsintervall. Vi arbetar även i Solsidan, Ulrikedal, Berghem och Fisksätra. Sammantaget behöver ägaren alltså veta vilket system som finns innan intervallet kan fastställas. Bolag med flera hus kan lägga besiktningarna i en gemensam plan.
Husen i Nacka kommun
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Nacka kommun.
- Lägenheter på treårsintervall
- 49 %
- Byggda före 1991
- 61 %
- Vanligaste systemet
- FTX
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Kommunens tillsyn
OVK i Saltsjöbaden i Nacka kommun lyder under miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka kommun, och ärendena hanteras av stadsbyggnadsservice. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Saltsjöbaden
Vad innebär det att fastighetsbolag dominerar i Saltsjöbaden?
Det betyder att många lokaler och hyreshus har en ägare som själv är ansvarig för OVK. Bolag följer samma regler som föreningar: tre eller sex år beroende på system, och alltid tre år för skolor och förskolor. Ägaren beställer och bekostar besiktningen. Skolor och förskolor besiktas dock alltid vart tredje år.
Måste en villa i Saltsjöbaden besiktas regelbundet?
Nej, småhus har ingen återkommande OVK. Först när en ny FTX-, FT- eller FX-anläggning ska användas krävs en första besiktning. Småhus med självdrag eller frånluft ligger utanför kravet. Anmälan till kommunen görs vid installationen. Vi lämnar kostnadsfri offert med fast pris.