OVK för BRF i Nacka
Nacka har 389 bostadsrättsföreningar med registrerad adress, och för varje styrelse gäller samma skyldighet: att ventilationen besiktas i rätt intervall. Akono mäter luftflödet i lägenheterna, lämnar protokoll och skickar ett exemplar till Miljö- och stadsbyggnadsnämnden. Besiktningen omfattar både fläktrum och lägenheter, och offerten lämnas kostnadsfritt med fast pris.
från 3 500 kr utan moms för en mindre förening. Alla OVK-priser
När föreningar i Nacka behöver beställa
Hur snart det är dags beror på husens system. Föreningar med FTX eller FT besiktas vart tredje år och föreningar med självdrag, frånluft eller FX vart sjätte år. Uppskattningsvis har ungefär hälften av lägenheterna i Nackas flerbostadshus treårsintervall, och FTX bedöms vara vanligast. För dem som har FTX kommer förfallodatumen därmed tätt.
Många föreningar i kommunen är yngre: 122 registrerades på 2000-talet och 119 på 2010-talet. Det är ett årtal för bildandet, inte för husens ålder. Nya styrelser tar ofta över ansvaret utan komplett pärm, och då hjälper det att börja med föregående protokoll och intyget i trapphuset.
Styrelsens roll före och efter besiktningen
Styrelsen beställer besiktningen, sätter upp avisering till de boende och ser till att funktionskontrollanten får tillträde till samtliga lägenheter. Medlemmar och hyresgäster är skyldiga att ge tillträde. Uteblir det noteras en anmärkning och ett nytt besök krävs. Kostnaden bärs av föreningen och får inte vältras på medlemmarna.
Efter besiktningen avgör styrelsen hur anmärkningarna ska hanteras, ofta genom att be om offert per åtgärd. Eftersom Akono även utför injustering och rengöring kan beslutsunderlaget tas fram i ett steg. Föreningen står ändå själv som ansvarig inför nämnden.
Det här ingår
- Genomgång av ritningar, driftkort och föregående protokoll
- Kontroll av fläktar, aggregat, kanaler och ventiler
- Mätning av luftflödet i lägenheter och gemensamma utrymmen
- Förslag på energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusmiljön
- Protokoll till föreningen och till byggnadsnämnden
- Intyg för anslag i trapphuset
När behövs det?
- 6 år har gått sedan föregående OVK och huset har självdrag eller frånluft
- 3 år har gått sedan föregående OVK och huset har FTX eller FT
- Datum för nästa besiktning enligt intyget i trapphuset har passerat
- Ventilationen har bytts ut eller byggts om
- Kommunen har skickat en påminnelse om OVK
Så går det till
- 1
Underlag
Föregående protokoll, ritningar och antal lägenheter. Saknade ritningar noteras, och föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram.
- 2
Offert
Offert lämnas och besiktningsdatum bokas i samråd med föreningen.
- 3
Avisering
Aviseringar sätts upp 1–2 veckor i förväg. Funktionskontrollanten behöver tillträde till samtliga lägenheter.
- 4
Besiktning
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktrum och aggregat och mäter luftflödet vid ventilerna i lägenheterna.
- 5
Protokoll och intyg
Föreningen får protokollet och byggnadsnämnden ett exemplar. Intyget anslås väl synligt i huset.
- 6
Åtgärder
Fel åtgärdas, till exempel genom injustering eller rengöring. Därefter kontrolleras de anmärkta delarna på nytt.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Hur planerar en BRF med flera hus sina besiktningar?
Varje byggnad har sitt eget system och sitt eget intervall. Ett hus med FTX kan vara aktuellt för besiktning tre år efter senaste, ett grannhus med frånluft först efter sex. En samlad förteckning över hus, system och datum gör att inget missas.
Måste boende vara hemma när besiktningen sker?
Funktionskontrollanten behöver komma in i lägenheterna för att mäta luftflödet vid ventilerna. Aviseringar sätts upp en till två veckor i förväg. Den som inte kan vara hemma kan ordna tillträde på annat sätt, annars riskerar föreningen ett återbesök.
Kan föreningen ta ut en avgift av medlemmarna för OVK?
Nej, kostnaden för OVK ska bäras av föreningen, och någon särskild avgift till medlemmarna är inte tillåten. Posten hanteras i föreningens ordinarie ekonomi, och därför bör besiktningen finnas med i underhållsplanen och budgeten.
Hör ihop med
Orter i Nacka
Begär offert i Nacka
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.