OVK-besiktning i Kvarnholmen
På Kvarnholmen erbjuder Akono OVK-besiktning och åtgärder för bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag. Området tillhör Nacka kommun, där Miljö- och stadsbyggnadsnämnden granskar protokollen och kan förelägga ägare som inte rättar brister.
OVK i Kvarnholmen
- Bostadsrättsföreningar
- 17
- Fastighetsbolag
- 4
Registrerade i Kvarnholmen. Källa: Bolagsverket.
Kvarnholmen har 17 bostadsrättsföreningar men bara fyra fastighetsbolag med registrerad adress, så föreningarna dominerar ägarbilden. Åtta tillkom på 2010-talet, sex under 2000-talet och två efter 2020, vilket ger medianåret 2012. Föreningarna är därmed nya, men registreringsåret säger inget om vilket ventilationssystem husen har. För styrelser betyder det att kontakten med funktionskontrollanten oftast går via föreningens egen representant. Underlag som ritningar och föregående protokoll underlättar arbetet.
Enligt skattningen dominerar FTX i kommunens flerbostadshus, och FTX i flerbostadshus ska besiktas vart tredje år. Hus med frånluft eller självdrag har sex år. Vi arbetar även i angränsande Nacka Strand, Vikdalen, Sickla och Nackanäs, och samma kontrollanter kan utföra uppdraget. Mätningen av luftflöden vid ventilerna i lägenheterna visar om huset får den luftmängd det ska ha. Resultatet redovisas i protokollet.
Husen i Nacka kommun
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Nacka kommun.
- Lägenheter på treårsintervall
- 49 %
- Byggda före 1991
- 61 %
- Vanligaste systemet
- FTX
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Kommunens tillsyn
OVK i Kvarnholmen i Nacka kommun lyder under miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka kommun, och ärendena hanteras av stadsbyggnadsservice. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Kvarnholmen
Hur skiljer sig ägarbilden på Kvarnholmen från resten av Nacka?
Föreningarna är i klar majoritet: 17 mot fyra fastighetsbolag. Det innebär att styrelsernas beslut har större betydelse för hur OVK genomförs. Varje förening ansvarar för sina hus, beställer besiktningen och ser till att anmärkningar åtgärdas. Beslutsfattandet ligger därmed nära de boende.
Kan Akono utföra både besiktning och åtgärder på Kvarnholmen?
Ja. Besiktningen görs av funktionskontrollant med behörighet K, och egna ventilationstekniker kan sedan injustera, rengöra eller byta delar. Ombesiktningen omfattar de anmärkta delarna och resulterar i ett nytt protokoll till nämnden. Offert lämnas kostnadsfritt med fast pris. Offerten kan jämföras per åtgärd.