Vad kostar OVK i Nacka?
Priset för OVK i Nacka beror på ventilationssystem, antal lägenheter eller kvadratmeter och på hur lätt det är att komma åt fläktrum och kanaler. Tabellen visar ungefärliga från-priser. Exakt belopp får fastighetsägaren i en kostnadsfri offert med fast pris. Det ger styrelsen ett underlag för jämförelse.
från 3 500 kr utan moms för en mindre förening. Alla OVK-priser
Vad som avgör kostnaden för en förening
Systemet väger tyngst. Ett hus med självdrag har färre komponenter att kontrollera än ett med FTX, där även aggregat, värmeväxlare och tilluft ska mätas. I FTX-hus måste funktionskontrollanten ha behörighet K, vilket också syns i priset. Det förklarar varför styckepriset per lägenhet skiljer mellan frånluft och FTX.
Storleken verkar åt andra hållet. Fler lägenheter ger lägre pris per lägenhet, och samordnad beställning av flera byggnader sänker kostnaden ytterligare. Tillträde är en tredje faktor: kommer kontrollanten inte in överallt behövs återbesök, vilket debiteras separat.
Att jämföra offerter och räkna per år
När offerter jämförs bör styrelsen kontrollera vad som ingår och vad som debiteras separat. Injustering, rengöring, reparationer och ombesiktning efter åtgärd ligger utanför grundpriset hos de flesta utförare. Priser till föreningar och företag anges exklusive moms.
Ett sätt att jämföra år för år är att dela priset med intervallet: tre år för FT och FTX, sex år för självdrag, frånluft och FX. Då syns den årliga kostnaden för att hålla besiktningen i dag. Posten hör hemma i föreningens underhållsplan.
Det här ingår
- Ventilationssystem: självdrag är billigast, FTX dyrast
- Storlek: fler lägenheter ger lägre pris per lägenhet
- Behörighet: FT och FTX i flerbostadshus kräver behörighet K
- Åtkomst till fläktrum, kanaler och lägenheter
- Första besiktning eller återkommande besiktning
- Samordnad beställning av flera byggnader eller tjänster
När behövs det?
- OVK ska föras in i föreningens underhållsplan
- Offerter ska jämföras
- Besked behövs om vad som ingår och vad som debiteras separat
- Bostadsrättsförening eller hyreshusPris per lägenhet, lägsta pris för små hus
- från 3 500 kr utan moms
- Kontor, butik och andra lokalerBeror på yta och antal aggregat
- från 5 000 kr utan moms
- Ny villa eller radhusFörsta besiktningen av FTX, FT eller FX
- från 4 400 kr med moms
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.
Vanliga frågor
Varför ger en identisk förening olika offerter?
Offerterna kan skilja sig i omfattning. En utförare räknar kanske in återbesök och rapport, en annan inte. Begär därför samma underlag och jämför vad som ingår. Priset beror också på antal lägenheter, system och på om handlingar som ritningar och protokoll finns.
Är priset med eller utan moms?
Priser till föreningar och företag anges exklusive moms. Priser till privatpersoner anges inklusive moms. I en bostadsrättsförening bör budgeten därför ta hänsyn till momsen om föreningen inte har avdragsrätt. Fråga alltid om offerten avser belopp med eller utan moms, så att jämförelsen blir rättvisande.
Hur kostar ombesiktning jämfört med grundbesiktningen?
Ombesiktningen omfattar oftast bara de anmärkta delarna och kostar därför mindre än en fullständig OVK. Den ingår inte i grundpriset utan offereras vid behov, när åtgärderna enligt protokollet är utförda. Moment som injustering ligger utanför grundpriset och offereras separat.
Hör ihop med
Orter i Nacka
Begär offert i Nacka
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.